2026年1月1日，《求是》杂志发表了题为《改善和稳定房地产市场预期》的特约评论员文章。这篇文章在2026年开年之际发布，其核心使命是为未来五年的中国楼市定调。
这篇文章说了什么？我们作如下解读：
一、 核心定调：从“挤牙膏”到“一次性给足”
文章中最受关注的论述是：“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取‘添油战术’。”
过去几年，市场常处于“等更高利好”的观望中。官方意识到，零散的利好只会拉长博弈期。2026年的思路是“饱和式救援”，即通过一次性释放超预期的利好，强行扭转悲观情绪。文章首次在权威平台重申房地产不仅是支柱产业，更带有“显著的金融资产属性”。这标志着政策重点从单纯的“居住保障”回归到“保障资产价值”，稳房价即稳居民财富。
二、 供给侧变革：严控增量，收编存量
文章明确了2026年的开发逻辑已发生根本性逆转：
严控增量： 限制新土地供应，防止库存进一步积压。
盘活存量（收购潮）： 鼓励国企和地方政府“下场收楼”。将市场上卖不掉的商品房转化为保障性住房。
制度探索： 提出探索“土地出让金补缴机制”（解决老旧房屋土地续期问题）和扩大房地产REITs（不动产投资信托基金），将楼市从“开发模式”推向“运营模式”。
三、 实际动作：国家到底掏了多少钱？
政策的解读需要真金白银的支撑。2026年，国家通过三大“钱袋子”为楼市筑底：
1. 存量房收购专项资金（约4.4万亿元）
动作： 央行与财政部通过保障性住房再贷款及地方政府专项债，提供了总计约4.4万亿元的资金规模。
落地： 用于支持地方国企直接在市场上收购库存商品房。这相当于国家作为“超级买家”入场，直接缓解了房企的现金流压力。
2. 城中村货币化安置（新增100万套）
范围扩大： 城中村改造支持范围从最初的35个城市扩大到近300个地级市。
效应： 2026年大幅提升了拆迁的现金补偿比例。拆迁户拿到钱后必须到市场上购买现房，这被视为“精准滴灌”的定向购买力，直接消化了大量社会库存。
3. 地方化债与专项债（约10万亿元组合拳）
关联影响： 此前批准的10万亿化债规模在2026年持续发力，显著减轻了地方政府的财政负担。这让地方政府有更多的财力去执行“购房补贴”和“契税减免”等刺激政策。
总结： 如果说2024年是“试探”，2025年是“蓄势”，那么2026年《求是》的定调则预示着**“总攻”**。国家通过数万亿资金入场收楼和货币化拆迁，正在试图重建一个由政府托底、需求精准投放的新房地产模型。但是房地产市场是否听话，还有待观察！
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